임대소득세 홈택스 셀프 신고 방법 : 월세 소득 분리과세, 종합과세 절세

이번 종합소득세 신고 기간에 처음으로 임대소득에 대해서 홈택스에서 셀프 신고를 완료하였습니다. 2,000만원 이하 임대 소득이 있었기에 분리과세를 선택했는데요, 아래에서 홈택스에서 임대소득세를 신고하는 방법에 대해서 순서대로 알아보겠습니다.

 

임대소득세 신고 대상

임대소득세를 신고해야하는 대상으로는 다가구 주택, 공동소유, 전대, 다세대주택, 단독주택, 장기임대 국민주택 등 주거용 건물을 이용하여 월세 임대 소득이 있는 자들 중 아래 기준에 해당되는 사람들은 종합소득세 신고 기간 5월에 전년도 임대소득을 신고하여야합니다.

 

여기서 주택 임대소득 신고 대상은 아래와 같습니다.

주택 수	과세 대상인 경우	과세 대상 아닌 경우
1주택	기준 시가 9억 초과 주택 보유자 국외주택 보유자는 국외주택 월세 수입에 대한 분
2주택	모든 월세 수입	모든 보증금과 전세금
3주택	모든 월세 수입 비소형 주택 3채 이상 보유+보증급 합계 3억 초과	소형주택 보증금과 전세금 비소형주택 보증금 합계 3억 이하

 

2주택 이상인 경우 모든 월세 수입을 신고하여야 하며, 과세 대상 제외에서 나오는 소형주택은 주거면적 40제곱미터 이하 & 기준시가 2억 이하의 주택을 의미합니다.

 

 

주택임대 소득세 계산기

 

 

 

임대소득세 분리과세 VS 종합과세

주택 임대 소득이 있는 자 중 연간 수익 금액이 2,000만원 이하인 경우 분리과세와 종합과세를 선택 할 수 있습니다.

 

임대소득세에서 분리과세와 종합과세 중 본인에게 어떤게 유리한지 궁금하시다면, 여기를 클릭하시면 관련 포스팅으로 이동합니다. 👉 임대소득 종합소득세 vs 분리과세 신고 절세

 

 

 

종합소득세 임대소득세 홈택스 신고 방법

홈택스에서 종합소득세 임대소득세를 분리과세로 신고하는 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 화면을 따라서 천천히 따라오시면 간편하게 신고가 가능하니 천천히 따라와주시기 바랍니다.

 

우선 아래 버튼을 클릭하여 홈택스 사이트로 바로가기 이동해줍니다.

 

홈택스 바로가기

 

 

1. 국세청 홈택스 화면 접속, 종합소득세 신고 클릭

 

 

2. 로그인 후 종합소득세 신고 화면에서 분리과세 신고 주택임대/기타/연금소득 탭 클릭

 

여기서, 각 탭의 정의를 궁금해하시는 분이 있으실 텐데요, 5월 종합소득세 신고 기간 내 신고하는 경우는 정기신고, 법정 신고 기한 경과하여 신고하는 경우는 기한 후 신고를 선택해주시면 됩니다.

 

일반적으로 정기신고를클릭합니다.

 

 

3. 주민등록 번호 옆에 '조회' 버튼 클릭하고 기본 정보 입력

 

 

 

4. 종합소득 금액 2천 이하/ 초과를 선택해줍니다.

5. 등록 임대주택이 있는 경우 사업장현황 신고 조회를 클릭하여 자동 입력 되고, 등록 임대주택이 없는 경우 아래 '직접 계산하기' 버튼을 눌러줍니다.

 

 

 

 

6. 직접 입력하기를 클릭하면 임대 기간, 계약내용을 행 추가 하여 모두 입력해준 후 적용하기 버튼

 

7. 적용하기를 누르면 알아서 필요경비 및 공제금액이 입력됩니다, 필요경비 항목은 여기를 눌러 추가 공제 항목을 확인하여 합산해서 공제받을 수 있습니다.

8. 신고서 제출하기 - 확인

 

 

9. 임대소득세 신고 완료, 지방소득세는 별도 신고

마무리

이렇게 임대소득세를 홈택스에서 셀프신고한 방법을 알아보았습니다. 천천히 따라오시면 어렵지 않으나 혼자하려면 헷갈리기 때문에 잘 참고하셔서 도움이 되셨으면 좋겠습니다.

 

 

 

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